Ипотечный прогноз

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в минувшем году в России было выдано 520 805 ипотечных кредитов на сумму в 713 млрд рублей. В количественном выражении это в 1,7 раза превышает аналогичный показатель 2010 года, а в денежном — в 1,9 раза. Аналитики АИЖК подчеркивают, что динамика российского ипотечного рынка в текущем году будет зависеть от ситуации на мировых финансовых рынках.

В целом, полагают в агентстве, при реализации варианта развития экономики, близкого к базовому сценарию Минэкономразвития России, и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков, в 2012 году может быть выдано 550 000-680 000 ипотечных кредитов на сумму от 800 млрд до 1 трлн рублей. В количественном выражении за 2011 год выдано на 171 300 кредитов больше, чем в момент докризисного максимума в 2008 году (349 500 кредитов) и на 219 400 кредитов больше, чем в 2010 году.

«На фоне увеличения роста доли ипотечных объектов в общем количестве объектов, зарегистрированных в сделках с жильем, это говорит о том, что ипотека становится все более популярным инструментом решения жилищных проблем граждан», — подчеркивают отмечают в АИЖК. Главной тенденцией рынка недвижимости 2011 года эксперты называют существенный рост оборота рынка (на 54% по отношению к 2008 году и на 25% к 2010 году), происходивший на фоне увеличения доли ипотечных сделок. К примеру, если в 2008 году доля объектов недвижимости, обремененных ипотекой, составляла 16,9% в общем объеме сделок с жильем, а в 2009 году, с учетом кризиса, упала до 11,9%, то в 2011 году выросла до рекордных 17,6%. Средневзвешенные ставки выдачи по ипотечным кредитам в рублях в 2011 года находятся на минимальных отметках за всю историю развития ипотечного рынка России — 11,9%. В 2008 году, уточняют в АИЖК, они составили 12,9%, в 2009 году — 14,6%, а в 2010 году — 13,1%. Объем накопленной ипотечной задолженности вырос за год более, чем на 30% и достиг почти 1,5 трлн рублей. Произошло существенное снижение доли ипотечной задолженности, имеющей просроченные платежи сроком от 30 дней в общем объеме накопленной ипотечной задолженности. С начала 2010 году к концу 2011 года она упала почти в два раза (с 9,3% до 5%). Объем просроченных ипотечных кредитов в абсолютном выражении в итоге снизился с 94 до 69 млрд рублей.  

Источник: Expert Online