900 ипотечных квартир в крае могут выставить на продажу за долги заемщиков

В опубликованном 6 декабря исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант» Красноярский край назван в числе трех регионов страны, где на балансе у банков накопилось большое количество «плохих» ипотечных долгов.

Аналитики агентства проанализировали открытые данные Центробанка о просроченных ипотечных кредитах, по которым заемщики не платят больше 90 дней. Оказалось, что сумма таких ипотечных долгов в Красноярском крае составляет 2,4 млрд рублей. Речь идет о более чем 900 купленных в ипотеку квартирах. Хуже дела обстоят только в Тюменской и Московской областях, где таких объектов 1,1 и 1,9 тыс. соответственно. По всей стране заемщики не платят по ипотечным кредитам, взятым на покупку 24 тыс. квартир, это 1,38 млн кв. м жилья.

Задержки в выплате ипотеки в 90 дней считаются серьезными. Обычно в такой ситуации сам заемщик или банк выставляют квартиру на продажу, чтобы вернуть выданный кредит.

Если все эти квартиры выйдут на рынок одновременно, это способно привести к снижению цен на квартиры на 5-7%, сказано в исследовании агентства. Такие квартиры обычно продаются по цене ниже рыночной.

Но на практике вряд ли все эти квартиры появятся на вторичном рынке сразу и уже в ближайшее время. Срок, в который залоговые квартиры попадают на продажу, зависит от того, как должник урегулирует ситуацию с банком.

В одних случаях заемщики, попавшие в сложную жизненную ситуацию, сами делают все, чтобы продать квартиру по договоренности с банком и вернуть кредитные деньги. В других ситуациях сам заемщик никаких действий не предпринимает. Тогда банк подает на должника в суд, срок реализации залоговой квартиры увеличивается.

То, что количество выставленных на продажу ипотечных квартир в последнее время растет, отмечают и специалисты рынка недвижимости. Если еще несколько лет назад сделки с такими квартирами были скорее исключением, сейчас количество залоговых квартир значительно увеличилось. При этом причиной продажи не всегда является неспособность заемщика платить по ипотеке. Очень часто квартира продается, потому что у семьи появилась необходимость в улучшении жилищных условий.