Сделка с недвижимостью – агентство или риелтор?

Любая сделка с недвижимостью, будь то покупка, продажа, съем или сдача в аренду, сопровождается массой нюансов. И для того, чтобы сделать все правильно, сведя риски к минимуму, нужно быть в курсе всех тонкостей.

Дабы провести необходимые процедуры быстро и без непредвиденных потерь, многие обращаются к специалистам – агентствам и частным риелторам. Принципиальная разница между ними в том, что агентство – это организация, в которой одну сделку могут сопровождать несколько сотрудников. В то время как частный специалист, такой, как тут, работает один на всех этапах сотрудничества.

Суть же оказываемых услуг остается одинаковой. Работа как агентства, так и частного маклера заключается в подборе вариантов для клиента, отслеживание правового аспекта сделки (ее законности), оформления необходимой документации и, конечно же, продвижении объектов сделки на рынке недвижимости.

Весомым отличием частного риелтора от агентства является стоимость оказываемых услуг. В подавляющем большинстве случаев цены в организации будут выше, нежели у отдельно взятого специалиста. Причем существенно – в полтора, а то и в несколько раз. Ведь расходы «частника», которые в итоге ложатся на плечи клиента, значительно ниже. Нет необходимости содержать большой офис, персонал, оборудование и прочие затраты, которые по факту бывают просто не нужны. При этом именно у частного маклера можно ожидать индивидуального подхода и большей гибкости в процессе сотрудничества и ведения сделки.

Что касается надежности во взаимоотношениях, то тут, пожалуй, она близка. Безусловно, необходимо тщательно подбирать специалистов, будь то организация или частный маклер. Стоит отметить, что большинство одиночных риелторов работают как индивидуальные предприниматели, что по сути их приравнивает к организации. Клиент так же заключает договор, а риелтор так же несет ответственность за качество предоставляемых им услуг.

Поиск грамотного специалиста – это очень важный и ответственный этап. Следует обязательно предварительно встретиться с кандидатом, обговорить нюансы, ознакомиться с резюме и отзывами о его работе. Уже по итогам личной встречи станет ясно – стоит ли работать с риелтором, или лучше поискать кого-то еще.

После выбора кандидата, следует внимательно ознакомиться с договором, который, как правило, являются типовыми и предлагаются самими риелторами. Важные моменты – порядок оплаты, перечень оказываемых услуг. Как правило, стоимость услуг составляет от 2 до 5 процентов от суммы сделки, однако сумма договора может быть и фиксированной – в этом нет ничего страшного. Главное – чтобы все условия устраивали обе стороны. После оплаты у клиента обязательно должен остаться документ, ее подтверждающий. По сути, эти моменты одинаковы что для агентства, что для частного риелтора.