Плюсы и минусы квартиры в новостройке

Покупка квартиры – важный шаг. Новое жилище должно быть уютным, комфортным, безопасным.

Квартиру можно приобрести на вторичном рынке жилья, где у неё уже были один или несколько собственников. А если хочется, чтобы в квартире никто до вас не жил, то стоит отдать предпочтение новостройке.

Юридически новостройкой считается:

• дом, сданный в эксплуатацию и под ключ;
• многоквартирный дом, сданный не более 3 лет назад;
• квартира, купленная у застройщика;
• квартира, приобретенная у инвестора, у которого есть доля в многоквартирном доме.

На рынке большое предложение: одно-, двух или трехкомнатные квартиры в новостройке. Появляются новые дома, новые варианты. 

Как уже было сказано, главный плюс новостройки – до вас там никто не жил. Всё новое, чистое. Простор для творчества и фантазии.

Но у всего есть свои недостатки. Специалисты по недвижимости выделили несколько недостатков покупки квартиры в новостройке:

1. Неразвитая инфраструктура. Новые дома располагают на свободных территориях города. Зачастую, это окраина. И чем дальше находится жилой комплекс, тем меньше мест для трудоустройства.  Велика вероятность отсутствия в шаговой доступности детских садов, школ, поликлиник, развлекательных и иных учреждений. Конечно, застройщики часто обещают, что всё это появится в перспективе. Но будет ли оно так и есть ли возможность ждать – это уже другой вопрос.
2. Далеко от работы. Переехав в новостройку, место работы останется на прежнем месте. Необходимо заранее оценить, сколько времени будет тратиться каждый день на дорогу, на пробки.
3. Мало соседей. Это и плюс, и минус одновременно. С одной стороны, свободная (пока ещё) парковка, тишина. С другой стороны, пустой дом не создает ощущение безопасности и уюта.
4. Нужно делать ремонт. В зависимости от формата сдачи жилья застройщиком (c/без чистовой отделки), впереди будет ждать ремонт. Кроме того, по мере заселения дома жильцами, соседи тоже будут заниматься благоустройством своих квартир. Это постоянный шум, грязь в подъезде. Только одни соседи закончили ремонт, начали другие. И это может растянуться на 3-5 лет.
5. Тёмные улицы и отсутствие подъездных путей. Дороги могут быть не достроены, освещение не полностью проведено. Ближайшая автобусная остановка за 1-2 километра. Возвращаться в тёмное время суток может быть опасно.
6. Брак застройки. Оценить качество нового жилья можно будет лишь спустя некоторое время. И если обнаружатся серьёзные нарушения (в квартирах холодно зимой, сыро, брак в конструкциях), то продать потом такую квартиру будет сложно.

Кроме этого, первое время в новых домах могут быть перебои с водоснабжением, электричеством, может не работать лифт.

Покупать квартиру в новостройке или отдать предпочтение вторичному рынку жилья – это личный выбор каждого.