С 31 июля отменили нотариальное оформление для ряда сделок с недвижимостью

С 31 июля сократятся расходы на оформление сделок с недвижимостью. С вступлением в силу закона №76-ФЗ часть сделок, которые до сих пор нужно было оформлять у нотариуса, перестали быть нотариальными.

Больше не являются нотариальными:

• сделки, при которых целиком продается квартира, дом, земельный участок, находящийся в общей долевой собственности членов семьи;
• договоры купли-продажи, дарения, наследования, если его подписывают собственники всех долей на недвижимость.
• договор ипотеки, если залогом по нему выступает квартира целиком, оформленная в общую долевую собственность членов семьи.

С этого момента при таких сделках продавец и покупатель могут самостоятельно составить договор купли-продажи в простой письменной форме, и Росреестр зарегистрирует по такому договору собственность на квартиру на покупателя. При этом сами стороны сделки по собственному желанию могут принять решение о нотариальном оформлении такой сделки.

«Благодаря нововведению граждане получают право самостоятельно решать, нужно им заверять общую сделку с долями нотариально или нет. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Нотариальными остаются:

• продажа, мена, дарение долей в праве общей собственности, когда собственники продают, меняют, дарят долю в праве собственности на недвижимость, а не всю квартиру или дом целиком;
• договоры ипотеки, если в залоге будет находиться доля одного из собственников квартиры (квартира при этом находится в общей долевой собственности); 
• сделки с недвижимостью, собственниками которой являются недееспособные лица и несовершеннолетние дети.