Индивидуальных предпринимателей освободили от уплаты налога при продаже квартир

С 1 января 2019 года индивидуальные предприниматели могут не платить налог на доходы физических лиц с продажи объектов, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или доли в них. Такие изменения в законодательство внесены федеральными законами от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425-ФЗ.

«До этого на индивидуальных предпринимателей не распространялись различные скидки, которыми пользуются продавцы квартир, чтобы снизить налог при продаже недвижимости, - рассказывает налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова, - они не могли применить налоговый вычет в 1 млн рублей или вычет по фактическим расходам, понесенным при покупке квартиры. 

Кроме того, для них не действовал минимальный срок владения недвижимостью, после которого продажа квартиры не облагается налогом. Во всех подобных случаях налоговый орган объяснял, что это имущество использовалось в предпринимательской деятельности, поэтому его облагали налогом в размере 13% и в соответствии с тем налоговым режимом, который предприниматели применял».

Теперь предпринимателей уравняли в правах с обычными продавцами жилья. Они могут не платить налог при продаже квартиры, если истек предусмотренный в законодательстве минимальный предельный срок владения квартирой. Для объектов, купленных до 1 января 2016 года он составляет три года, для недвижимости, приобретенных после 1 января 2016 года, - пять лет.

Если квартира находилась в собственности меньше установленного срока, чтобы снизить налог с продажи они смогут использовать налоговый вычет в 1 млн рублей или уменьшить размер налога на размер фактических расходов, связанных с приобретением этой квартиры.