Собственники квартир в новостройках могут не платить за капремонт 8 месяцев

В 2015 году в Жилищный кодекс были приняты изменения, позволяющие освобождать жителей новостроек от взносов на капремонт. Срок платежных каникул в каждом регионе страны должен быть определен региональным законодательством. К примеру, в Новосибирской области собственники новостроек не платят за капитальный ремонт первые 3 года после сдачи дома в эксплуатацию. 

Красноярские депутаты предлагали установить налоговые каникулы на первые 5 лет, пока действует гарантия застройщика на объект. Потом этот срок предлагали снизить до 2,5 лет. Но пока закон так и не приняли.

А пока не принят региональный закон, для красноярцев действует общее правило: собственникам квартир в новостройках предоставляется отсрочка на 8 месяцев: 6 месяцев дается на то, чтобы принять решение, как они будут копить на капремонт (на индивидуальном счете дома или у регионального оператора), и еще 2 месяца требуется, чтобы управляющая компания или ТСЖ могло организовать работы по начислению взносов.

Отсчет срока начинается с того момента, как новостройка включена в программу капремонта. Собственникам квартир нужно отслеживать появление актуализированной программы капремонта, которая размещается на сайте регионального оператора. Обычно программа капитального ремонта актуализируется в конце года, это значит, что новостройки, построенные в течение 2017 года, должны быть включены в нее в конце 2017 года, и через 8 месяцев с этого момента собственникам квартир в новом доме придет первая платежка.

Как только дом появился в программе капремонта, у них есть 6 месяцев, чтобы провести общее собрание и принять решение о способе накопления на капремонт. Если этого не сделать, их деньги по умолчанию окажутся на счете регионального оператора капремонта. Изменить способ накопления потому можно не сразу. При этом собственникам новых домов, для которых время первого ремонта подойдет не раньше, чем через 10 — 15 лет, специалисты советуют копить деньги на спецсчете.