Верховный суд рассказал, как оформить собственность на старый дом, если нет документов

В Верховном суде разъяснили, как может быть оформлена собственность на частный жилой дом в ситуации, когда у его фактических владельцев вообще нет на него никаких документов. Зачастую, такие дома построены давно и были получены нынешними владельцами по наследству. Документы могли быть утеряны или они изначально не оформлялись должным образом.

Если у собственников нет документов на дом, они могут признать право собственности, ссылаясь на приобретательную давность. Как разъяснили в Верховном суде, если семья в течение 15 лет владела этим объектом, право собственности может быть признано за ней.

Поводом послужило дело жительницы одного из сибирских городов, пишет «Российская газета». Женщина получила по наследству дом 1949 года постройки. Его первые собственники несколько раз делали к дому пристройки, которые не узаконивались. В 70-е годы объект был продан матери нынешней владелицы, после чего по наследству перешел к ней. У женщины не оказалось документов ни на землю, ни на построенный на ней объект. В подобных ситуациях для оформления собственности обычно поднимается информация в архивах, чтобы восстановить всю цепочку предыдущих владельцев до нынешней собственницы. Но в этом случае проследить ее оказалось невозможно.

Местный суд не признал за владелицей право собственности. Верховный суд, куда она затем обратилась, постановил: если человек, даже не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел этим объектом в течение 15 лет, он получает право собственности на это имущество. Суд указал, что администрация не выставляла требований о сносе этой самовольной постройки. Согласно заключению экспертов, объект соответствует всем необходимым нормам и требованиям, размещение этого дома на участке не нарушает права и интересы третьих лиц. А значит, право собственности может быть закреплено за нынешней владелицей дома.

Такое решение имеет значение для жителей частного сектора, которых расселяют в связи с муниципальной нуждой. Чтобы получить компенсацию за принадлежащий им дом и участок, права на них должны быть оформлены.