Панельные, монолитные и кирпичные дома: что лучше?

При покупке квартиры встает выбор между кирпичными, панельными или монолитными домами. Есть ли разница, и что лучше выбрать? Попробуем разобраться, чем отличаются самые востребованные технологии строительства многоквартирных жилых домов.

В России 99% всех многоквартирных домов относятся к трем типам – кирпичные, монолитные и панельные. Другие строительные материалы (дерево, пеноблоки, газоблоки) чаще применятся для малоэтажного индивидуального жилищного строительства.

 

Панельные дома

Это модульное строительство. Здание собирается на стройплощадке уже из готовых панелей, швы между которыми заделываются цементным раствором.

Панели отливают в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль качества. В связи с этим, получаемая плита по качеству будет превосходить ту, которая сделана непосредственно на строительной площадке.

Для возведения панельного дома потребуется всего несколько месяцев. Скорость строительства обусловлена простой и давно отработанной технологией.

Типовые планировки, плохая шумоизоляция, некачественно заделанные стыки, сводящие на нет теплоизоляционные свойства самих панелей – вот наиболее существенные недостатки панельных домов. Кроме того, многоэтажки панельного типа характеризуются сниженной сейсмостойкостью и недолговечностью.

 

Монолитные дома

Этот тип строительства основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на стройплощадке. Разделяют полностью монолитные дома и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные, стены перегородок) возведены по монолитной технологии. Во втором случае монолит используется только для несущих стен, а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.).

Технология строительства заключается в следующем: вокруг металлического каркаса поднимается опалубка, в которую заливается жидкая бетонная масса. По мере роста стен опалубка поднимается выше. Такой метод позволяет возводить дома практически без ограничений по этажности.

Преимущества:

1. Герметичность. Полностью монолитный дом представляет собой единое целое, поэтому нет швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция). Например, если разлить в таком доме на пол воду, то у соседей она с потолка не закапает. Причина - отсутствие щелей (при соблюдении технологии строительства).

2. Уникальная прочность конструкции. Монолитные дома способны простоять 150 лет и более – и не страшны им взрывы, землетрясения и другие катаклизмы. Кроме того, такие здания можно возводить на проблемных почвах.

3. Свободная планировка и большая площадь квартир. Жилплощадь можно спланировать как угодно под свои потребности. Сами решаете, где ставить перегородки и какой материал применять для этих целей.

4. Равномерная усадка. Монолитный дом усаживается (при соблюдении технологии) как единое целое. Проблемы с ремонтом из-за усадки обычно возникают только в местах стыков монолитного каркаса с ненесущими стенами.

5. Хорошая звукоизоляция от уличного шума. В то же время полностью монолитные дома передают ударный шум по всему каркасу.

Недостатки:

1. Строительство дома занимает года полтора. Это долгий процесс, требующий точного соблюдения технологии и применения труда высококвалифицированных рабочих.

2. Дома сдаются с голыми стенами, и все приходится делать с нуля. Это дополнительные затраты времени и денег.

3. Высокая стоимость

 

Кирпичные дома.

Дома из кирпича считаются самыми лучшими для проживания, особенно если для их строительства использовался керамический строительный кирпич. Это экологически чистый строительный материал. Стены из кирпича способны «дышать» и регулировать микроклимат внутри помещения.

Керамический кирпич обладает более низкой теплопроводностью, чем у железобетона, из которого возводятся монолитные и панельные дома. Это позволяет ему дольше сохранять нужную температуру (летом в кирпичных домах прохладно, а зимой тепло).

Двойной силикатный кирпич М 150, который тоже часто используют в строительстве, обладает не столь высокими теплоизоляционными свойствами. Его обычно применяют для возведения стен с дополнительным утеплением.

Кирпичные стены обладают лучшими звукоизоляционными показателями.

Вместе с тем можно выделить следующие недостатки:

1. Обязательность применения квалифицированного труда;

2. Высокая ценовая планка строительных работ;

3. Медленное возведение дома;

4. Требование времени на усадку;

5. Ограниченность этажности строений;

В настоящее время исключительно кирпичные здания строят редко, предпочитая возводить смешанные монолитно-кирпичные дома. Это позволяет увеличить этажность и срок службы, а также разнообразить архитектурный облик строений.

	Панельные дома	Монолитные дома	Кирпичные дома
Срок строительства	6-12 мес	12-16 мес	18-24 мес
Архитектурные формы	Только однотипные	Любые	Любые
Теплоизоляция	Средняя	Средняя	Отличная
Звукоизоляция	Плохая, 0.5 Дб	Средняя, 1.5 Дб	Отличная, до 3 Дб
Время усадки	1-2 года	1 год	2-3 года
Сейсмоустойчивость	До 6 баллов	До 8 баллов	До 5 баллов
Максимальная этажность	Не более 25 этажей	Не ограничена	До 15 этажей
Отделка	Дополнительная отделка по желанию	Требуется выравнивание стен и стяжка пола	Большие затраты на отделку
Срок эксплуатации	50-75 лет	От 50 до 150 лет	От 30 лет и выше

В таблице приведены средние цифры, они могут меняться в зависимости от технологии и региона.

Самый быстрый и бюджетный вариант - квартира в панельном доме. Монолитные дома позволят лучше раскрыть ваши дизайнерские таланты. Кирпичные дома отличаются огромными нормативными сроками строительства и усадки. Зато дом «дышит» и является самым долговечным. Таким образом, любая технология возведения жилья обладает достоинствами и недостатками.

В каком доме купить квартиру - решать Вам.