Принят новый закон о защите прав дольщиков

Госдума окончательно приняла закон о защите дольщиков при строительстве жилья. 

Документ предусматривает новые требования к работающим на рынке компаниям. Теперь, чтобы иметь право называться застройщиком и привлекать деньги населения на строительство жилья, строительная фирма должна проработать на рынке не меньше трех лет и ввести в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м жилья.

Одна компания сможет получить только одно разрешение на строительство и реализовать один проект. То есть, крупным застройщикам, которые сейчас одновременно возводят несколько объектов, придется под каждый жилой комплекс создавать дочернюю компанию.

Контроль за расходованием денег дольщиков получат банки. Застройщики должны будут открыть в банке счет, через который будут осуществляться все расчеты с подрядчиками. Установлено, на что именно могут быть потрачены поступившие от дольщиков деньги. На счете в банке застройщик теперь обязан держать 10% от стоимости объекта. Такой резерв необходим для того, чтобы стройка не остановилась даже при снижении спроса.

В случае банкротства строительной компании дольщики получат компенсацию из создаваемого фонда долевого строительства или деньги на достройку. Правда, выплаты не покроют затраты на участие в долевом строительстве. Размер компенсации рассчитывается как произведение площади квартиры (но при этом не больше 120 кв. м) и стоимости квадратного метра, которую для каждого из регионов устанавливает Минстрой. Для Красноярского края в первом полугодии 2017 года этот показатель составлял 39,8 тыс. рублей, в Иркутской области — 35 тыс. рублей.

Отметим, нововведения распространяются на те объекты, к строительству которых компании приступят после 1 января 2018 года.