Что лучше: новостройка или вторичное жильё?

Аналитика 14 июля 2017 года 684 просмотра

Рынок недвижимости представлен огромным количеством как первичного, так и вторичного жилья. Что же выбрать? Многие задаются этим вопросом. И мнения, как правило, разделяются.

Чтобы сделать правильный выбор для себя, примеряйте конкретно вашу ситуацию на ряд следующих общих критериев:

1. Цена.

Стоимость квартиры в новостройке напрямую зависит от стадии строительства. Соответственно, чем более ранний этап, тем ниже будет цена за квадратный метр. Если купить квартиру на начальной стадии, то на сэкономленные деньги вполне можно сделать ремонт. Или получить доход с продажи недвижимости.

Вторичное жилье продается по рыночной цене, которая часто превышает стоимость «первички». Пишу «часто», потому что, к примеру, квартира в новостройке в центре города на стадии завершения строительства может обойтись дороже, чем в стоящей рядом хрущевке.

 2. Сроки.

Приобретая вторичное жилье, переехать в квартиру можно практически сразу после сделки. А вот жильё в новостройке придется ждать. Речь идет о сроке от 3 месяцев до 1,5 лет, смотря на каком этапе строительства приобрели квартиру. Кроме того, стоит помнить о таком обычном явлении, как перенос сроков сдачи новостройки. Таким образом, между покупкой квартиры в новостройке, когда ты отдал за неё деньги, и моментом заселения в неё может пройти вечность.  

3. Дополнительные инвестиции.

Скорее всего, дополнительные финансовые вложения при покупке жилья неизбежны. Квартиры в новостройках сдаются как в черновой отделке, так и «под ключ». Качество чистовой отделки, как правило, оставляет желать лучшего. Без ремонта не обойтись.

Сумма вложений во вторичное жилье тоже может быть разная. Все зависит от предыдущего собственника и от возраста дома. Капремонт во «вторичке» с заменой коммуникаций – увы, не редкость. При этом подготовительный этап займет время: убрать обои со стен, сбить старую плитку  др.

Стоит учитывать, что новые дома в течение 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может.

 4. Ассортимент.

Разнообразием количества вариантов отличается рынок вторичного жилья. Наиболее удачные квартиры в новостройках часто раскупаются еще на этапе котлована. К концу застройки на продажу остаются менее привлекательные варианты. Кроме того, местоположение новых домов не всегда удобное. Вероятно, это будет окраина города со слаборазвитой инфраструктурой.

5. Риски.

Совершение крупной сделки всегда сопровождается определенными рисками. В случае с новостройками риск связан с деятельностью строительной компании. За время строительства, застройщик может обанкротиться или начать затягивать сроки. К сожалению, предвидеть это нереально. Чтобы хоть как-то себя обезопасить, покупать квартиру лучше у застройщика, имеющего серьезный авторитет.

При покупке квартиры на вторичном рынке тоже есть сложности. Для сделки купли-продажи квартира должна быть без обременений. Необходимо удостовериться, что в ней никто не прописан, что квартира не в залоге у банка и т.д. Проверить эти варианты на самом деле не так просто. Именно поэтому при покупке квартиры покупатели обращаются к риелторам или юристам, а это дополнительные расходы.

6. Ипотека.

Получение ипотеки на покупку квартиры в новостройке представляет большую сложность. Далеко не все финансовые учреждения соглашаются кредитовать покупку квартиры в еще не построенном (и не факт, что он будет достроен) доме. Застройщик аккредитует объект строительства в одном, максимум двух банках, что не очень комфортно для покупателей. Да и ставка по ипотеке на первичное жилье в среднем выше на пару процентов.

7. Эффект нового жилья.

Главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое: свежие квартиры, свежие коммуникации и инженерные системы, подъезды. Психологический минус — чаще всего, вы не знаете, кто будут ваши соседи, первое время они часто меняются. Не успеваешь привыкнуть к одним, уже въезжают другие. Многие квартиры сдаются. Практически в каждой квартире начинают делать ремонт, так что жуткий шум, пыль, грязные подъезды и лифты обеспечены. И когда вам покажется, что всё закончилось, ремонт начнут те, кто с ним повременил или только приобрёл квартиру.

Квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключают наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму. Да и с инфраструктурой первое время может быть проблематично.

На вторичном рынке, у любой недвижимости был, как минимум, один хозяин. Стены пропитаны энергетикой бывших жильцов. Подъезды и места общего пользования не такие чистые. Но дома, как правило, окружены зеленью и расположены в устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Сразу можно познакомиться с соседями и спросить у них о специфике проживания в данном конкретном доме. Уже известна управляющая компания и сумма ежемесячных платежей.

Итак, чтобы вы не выбрали, всегда есть положительные и отрицательные стороны. Главное, чтобы проживание в новой квартире было для вас комфортным и приятным. Надеюсь, что статья поможет вам легче сделать выбор.

Поделиться: