С 2017 года изменился порядок регистрации прав на недвижимость

Новости рынка 21 февраля 2017 года 388 просмотров

С 1 января 2017 года в силу вступил Федеральный закон № 218-ФЗ «О госрегистрации», который внес изменения в порядок и сроки регистрации недвижимости.

Теперь информация из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет публиковаться в одном месте — в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Его будут вести в электронном виде. Все бумажные документы будут переводить в электронный формат.

Это позволит систематизировать сведения о правах на недвижимость и обеспечить им бессрочное хранение. Кроме того, можно выделить ряд изменений, предусмотренных новым законом.

Новый реестр поможет сократить время на регистрацию. Теперь кадастровый паспорт и регистрацию прав собственности можно будет сделать одновременно. При том, если владельцам недвижимости нужно одновременно провести кадастровый учет и зарегистрировать права, теперь процедура займет десять рабочих дней. Отдельно зарегистрируют право собственности за семь рабочих дней, кадастровый учет — за пять.

Сроки приостановления регистрации увеличили: по решению регистратора — с месяца до трех, по заявлению правообладателя — с трех до шести месяцев. Это позволит заявителю собрать обязательные к представлению документы.

Новая система позволит гражданам регистрировать недвижимость в любом городе страны независимо от ее местоположения. Данная услуга доступна пока только на территории Красноярского края, но систему обещают доработать в ближайшее время. И тогда, обратиться с заявлением в офис приема и выдачи документов можно будет в любом городе без привязки к адресу недвижимости.

Заявители смогут оперативно получать информацию о том, как идет регистрация. Оповещения могут приходить по электронной почте или лично. Росреестр будет информировать вас о том, на каком этапе находится регистрация. Приняты документы, приостановлена регистрация, объект зарегистрирован или произошел отказ. Кроме того, готовые документы может доставить курьер в любое удобное место и время. Ориентировочная стоимость: 1 тыс. руб. для физического лица, 1,5 тыс. руб для юридического лица.

С 2016 года документом, который подтверждает права на недвижимость, стала выписка из ЕГРН. Свидетельства о собственности больше не выдают. Срок предоставления выписок с нового года сократился с пяти до трех рабочих дней. Стоимость выписки из ЕГРН возросла. Теперь за документ в бумажном виде физическому лицу придется заплатить 750 рублей, информация в электронном виде обойдется в два раза дешевле — в 300 рублей, для юридического лица — 2200 рублей на бумажном носителе и 600 рублей — в электронном виде.

Согласно новому закону, сведения в ЕГРН могут внести без участия самого собственника. Например, если администрация выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, заявителю не нужно обращаться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете. Объект автоматически поставят на учет на основании разрешения на ввод, технического плана и заявления, составленного администрацией, выдавшей разрешение на ввод в эксплуатацию.

Права на недвижимость, которую приобрели в собственность до 31 января 1998 года (до начала действия закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».), признаются юридически действительными, даже если их государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. По желанию собственников недвижимости их можно зарегистрировать в Едином государственном реестре.

Поделиться: