Утверждены новые требования к застройщикам

С 2017 года в силу вступили поправки к закону 214-ФЗ, которые ужесточат требования к застройщикам.
Речь идет об изменениях, направленных на усиление защиты участников долевого строительства.

Во-первых, застройщикам разрешили изменять площадь строящихся квартир на 5% и конечную цену объекта. Но все условия и сроки должны быть изначально прописаны в договоре долевого участия. 

Во-вторых, компании, желающие привлекать средства дольщиков, должны иметь в уставном капитале минимум 2,5 млн руб. Кроме того, размер капитала застройщика теперь привязан к площади всех возводимых им объектов долевого строительства. Вся сумма уставного капитала должна быть оплачена. Компании-банкроты, а также находящиеся в стадии ликвидации, теперь не имеют права работать с дольщиками.

В-третьих, все застройщики попадут в единый федеральный реестр. Этот реестр будет государственным информационным ресурсом, а состав сведений и порядок его ведения пропишут в постановлении Правительства РФ. Ожидается, что некий федеральный орган будет оценивать компании по ряду критерий, определяя тем самым надежность застройщика.

В-четвертых, застройщиков обязали размещать более полную информацию об объектах строительства в интернете. При этом особо говорится об ответственности застройщика за то, чтобы информация эта была актуальной. Кроме того, Стройнадзор имеет право приостановить деятельность застройщика даже из-за неправильно работающего сайта. Проверки сайтов организаций начнутся во втором квартале 2017 года. 

В-пятых, положения ФЗ-214 теперь будут распространяться и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

В-шестых, средства дольщиков, купивших квартиру, до сдачи дома будут храниться на специальных эскроу-счетах в банках. Застройщик получит средства дольщика только после передачи тому квартиры.

В-седьмых, договор долевого теперь в обязательном порядке будет дополняться планом квартиры и инструкцией по эксплуатации.

В-восьмых, может быть создан компенсационный фонд, формируемый за счет обязательных взносов застройщиков. Размер - не более 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома. Дольщики в случае обмана будут получать компенсацию из фонда.