Ослабление рубля обратило внимание инвесторов на недвижимость

В последнее время количество и объём инвестиционных сделок по покупке недвижимости по всей стране заметно вырос. Специалисты связывают это с ослаблением национальной валюты и стремлением населения защитить свои сбережения от инфляции, покупая на них недвижимость – товар, который постоянно растёт в цене. Какие ещё факторы влияют на динамику спроса на недвижимость на текущем этапе?

Свежие новости рынка недвижимости радуют приятным известием – объёмы реализации жилья в свете снижения покупательной способности не только не упали, но и демонстрируют стабильный рост. Покупателями недвижимости сегодня выступают, в основном, инвесторы, желающие уберечь свои сбережения от волатильности курсов валют, а также граждане, стремящиеся решить жилищный вопрос сегодня, пока цены на недвижимость в условиях сумасшедшей инфляции не выросли до небес. Главные новости недвижимости - это то, что строительная индустрия в условиях кризиса может не только удержаться на плаву, но и продемонстрировать неплохие показатели роста. Сейчас в экономике есть не так много отраслей, которые легко переживают последствия западных санкций, ослабление курса национальной валюты, кризис ликвидности и платежеспособности, как застройщики. Что же поддерживает отечественную строительную индустрию, кроме растущего спроса?

Строительство – отрасль, для которой характерен очень длительный производственный цикл. Между началом строительных работ и сдачей готового объекта – будь то жилой дом, офисное здание, торговый цент и т.п. – лежат годы. Соответственно, в условиях экономической нестабильности, когда ситуация быстро меняется, застройщики начинают свои проекты в одних условиях, а заканчивают – уже совсем в других. Иногда это играет им на руку, как, например, сегодня. Те строительные организации, которые вошли в кризис со степенью готовности своих проектов от 30% и выше, сейчас в выигрыше. Дело в том, что сегодня, под влиянием инфляционных процессов в экономике и на фоне общего уровня цен, застройщики поднимают ценники. При этом строились объекты незавершённого строительства ещё по старым ценам, то есть их себестоимость осталась «старой». Соответственно, разрыв между себестоимостью и ценой на такую недвижимость больше, чем планировалось, что и делает доводимые сегодня до ума проекты мега рентабельными.