В Красноярске презентовали обновленную концепцию «Красноярск-Сити»

«Монолитхолдинг» в очередной раз презентовал «Красноярск-Сити». После кризиса амбициозный проект превратился из нового делового центра города в «продвинутый» жилой микрорайон.  

Красноярск-Сити будет размещен в центре жилого массива «Слобода весны», ограниченного пр. Авиаторов, ул. Светлогорской, Шахтеров и 9 Мая. Архитекторы планируют, что микрорайон будет разделён на 8 кварталов, разных по площади, но близких по размеру кварталам исторического центра Красноярска. В микрорайоне будет построено 12 жилых домов на 25 этажей с многоуровневыми парковками в нижних этажах. Оценить стоимость недвижимости в новом микрорайоне «Монолитхолдинг» пока не берется.

Начать строительство жилого массива в районе ледового дворца компания собирается уже в мае 2012 г., пик стройки придется на 2014-2015 гг., а полностью завершить ее «Монолитхолдинг» планирует в 2018 г. Спроектировала микрорайон «Кооперативная строительная мастерская А2». Согласно проекту, площадь «Красноярск-Сити» составит 42,8 га. На этой территории собираются разместить 400 тыс. кв. м жилых площадей и 70 тыс. кв. м общественных зданий. Таким образом, вопреки своему названию «Красноярск-Сити» будет представлять собой не деловой центр, а жилой микрорайон с небольшой долей коммерческих площадей. В свое время компания «СМ.СИТИ» пошла по тому же пути, отказавшись от идеи строительства на «Южном берегу» больших офисных площадей и изменив назначение зоны застройки с общественно-деловой на жилую. Согласно эскизу планировки и застройки нового микрорайона, основными его объектами станут 12 «суперблоков» — жилых комплексов, занимающих по кварталу каждый, высотой от 5 до 25 этажей, оборудованных скоростными лифтами.

Площадь жилья в одном суперблоке составит 22,2 тыс. кв. м, площадь коммерческой недвижимости — 2,5 тыс. кв. м. Кроме того, предусмотрено 8 «блоков» высотой 5-10 этажей на 14,8 тыс. кв. м жилья, 2,1 тыс. кв. м нежилых помещений. Базовые кварталы микрорайона площадью 75х75 м будут разделены между собой бульварами шириной 40 м. Внутри кварталы будут так же делиться улицами шириной 25 м. Всего в микрорайоне планируется ввести в эксплуатацию 6 тыс. квартир, в которых будут жить около 15 тыс. человек. В микрорайоне запланирована школа, детские сады и другая необходимая для самодостаточной жизни инфраструктура. При этом очередным спальным микрорайоном «Красноярск-Сити» назвать все-таки нельзя. Разработчики проекта, имея перед глазами целую россыпь градостроительных ошибок, уже воплощенных их предшественниками в Красноярске, очевидно, решили заранее предусмотреть всю необходимую для качественной жизни инфраструктуру. 

Так, в «Красноярск-Сити» должна появиться школа на 1,5 тыс. мест, три детских сада на 240 мест каждый, поликлиника на 280 посещений в смену, магазины шаговой доступности. Кроме того, на улицах микрорайона «Монолитхолдинг» собирается разместить «бутики, кафе и рестораны, клубы и бары, небольшие гостиницы и апартаменты, театральные и музыкальные студии, художественные кружки и секции». Все эти заведения, по мысли проектировщиков, призваны сделать жизнь в «Красноярск-Сити» более насыщенной, а сам микрорайон — самодостаточным и независимым от остального Красноярска. Надо отметить, что проект «Красноярск-Сити» вполне укладывается в тенденцию, которая в последнее время наблюдается в жилой застройке города — отдельный компактный район со всей инфраструктурой и зонами отдыха сразу и кое-какими офисами в придачу; от спальных районов советского мегаполиса Красноярск переходит к размножению автономных «городков в большом городе». Всю территорию нового микрорайона планируется соединить пешеходно-велосипедной эстакадой. Не забыли разработчики и о парковках. Так, в суперблоках на подземных и нижних этажах планируется разместить трехуровневые паркинги на 500 мест, в блоках — на 350 мест. Всего парковки в жилых кварталах рассчитаны на 10,45 тыс. машиномест. Предусмотрены парковки и на улицах — всего по микрорайону их будет 1450. Большое внимание строители обещают уделить озеленению. Достаточно сказать, что при площади микрорайона в 42,8 га проектная площадь озеленения составляет 20,1 га, то есть занимает почти половину всей территории. Так, в центре микрорайона собираются разбить ландшафтный парк с эстрадой для проведения массовых мероприятий и спортивным центром для хоккейной и футбольной команд. Кроме того, каждую зиму в парке обещают заливать каток. Под парком будет еще одна подземная парковка — на 700 мест. View the embedded image gallery online at: 

Сейчас в «Монолитхолдинге» не берутся оценить, сколько будет стоить жилье в «Красноярск-Сити», однако уверяют, что цены будут доступными. «Сейчас жилье в Красноярске стоит от 38 до 45 тыс. рублей за кв. м. Эти цены диктует рынок. К тому моменту, когда построят жилой массив, в соответствии с рынком будет и ценовая политика. Мы не стремимся строить фешенебельное жилье. Поэтому волноваться, что жилье в «Красноярск-Сити» строится только для богатых, не нужно», — сообщил первый заместитель председателя правления управляющей компании «Монолитхолдинг» Борис Золотарев. Объем инвестиций в проект в компании не раскрывают, объясняя это тем, что «финансовая модель проекта находится в стадии корректировки». «Сторонние инвесторы привлекаться точно будут, но пока их число не определено, так как проект только в стадии эскизной подготовки. Планируется привлечение крупнейших банков страны, идут переговоры», — сообщили в пресс-службе компании. Планируемые сроки окупаемости проекта также не раскрываются. 

АН "Капитал"