Готовимся к отпуску: самостоятельная аренда недвижимости за рубежом

Большая часть россиян предпочитает организовывать отпуск за рубежом через посредничество турагенства. Так уж устроен местный туристический рынок — пакет стандартных услуг (перелет, трансфер, проживание, питание) выходит по цене в разы дешевле, чем отдельное бронирование авиабилетов и гостиниц.

Однако часть отечественных туристов, "наработавших" определенный опыт путешествий, старается подойти к организации отдыха индивидуально. Сегодня появляется все больше сайтов, online-сервисов и блогов с пошаговыми инструкциями для путешественников. Купить авиабилеты со скидкой и снять в аренду домик у моря не составит особого труда. Стоит лишь учесть несколько основных моментов. Начнем с того, как обеспечить себе крышу над головой.

Прежде всего, стоит отметить все преимущества и недостатки отказа от отеля в пользу аренды жилья.
Итак, плюсы. Арендатор получает определенную степень свободы. Ему не нужно подскакивать с постели и мчаться на гостиничный завтрак, пока другие постояльцы всё не съели. Тоже самое и с ужином. Вроде мелочь, а приятно иметь выбор действий не по расписанию.

Второе преимущество — наличие в арендованных апартаментах всего необходимого, к чему привык дома: кухонных принадлежностей, бытовой техники, утюга и гладильной доски, беспроводного интеренета и др. В отелях все эти вещи, как правило, предоставляются за отдельную плату.

Третье преимущество путешественник получет, если отдых имеет большую продолжительность, чем среднестатистическая туристическая путевка. Арендодатели предпочитают сдавать свое жилье на длительный срок — от месяца и дольше. Разумеется, стабильным арендаторам делаются значительные скидки. Поэтому месяц проживания в отдельном домике обойдется вашей семье дешевле, чем такой же отпуск в отеле. Правило финансовой выгоды действует и на большие компании из 6-8 человек. Как правило, курортные дома и виллы за границей рассчитаны именно на такое количество жильцов. Стоимость же аренды не зависит от числа гостей.

Наконец, отельно стоящая вилла, да еще с собственным бассейном, живописным садом и зоной для барбекю, — залог уединенности и спокойствия, чего лишены туристы в гостиницах. Разумеется, аренда недвижимости за рубежом может увеличить затраты на проведение отпуска за счет более дорогих авиабилетов. Тут на помощь самостоятельным туристам приходят многочисленные он-лайн сервисы для поиска билетов по приемлемым ценам. А мы подробнее остановимся на тех вопросах, которые в обязательном порядке возникают у потенциального арендатора зарубежного жилья.

Самый главны вопрос — доверить ли подбор недвижимости специализированному агентству или сделать всё самому? 

Стоит помнить, что комиссионные профессионального посредника составят в среднем 10-20% от суммы аренды. Но зато взамен вы получаете всю информацию о рынке недвижимости в нужной стране, решение всех подготовительных и юридических вопросов, а также качественный объект по заявленной цене. В первую очередь, агентство по подбору недвижимости необходимо тем, кто не владеет в достаточной мере английским языком или тем, кто подыскивает жилье классом выше, чем эконом.

Технология подбора недвижимости через агентство такова: турист заявляет необходимые характеристики (тип, кол-во комнат, близость к морю и т. п.) и свой бюджет на проживание. Из всего разнообразия предложенных объектов выбирается приглянувшийся, после чего заключается договор бронирования. В этот же момент вносится предоплата, которая чаще всего составляет 20-30% от всей стоимости аренды.

Иногда, если бронируется популярный объект, да еще и в "высокий" сезон, необходимо внести 100% предоплату.
 Бронировать недвижимость за рубежом лучше как можно более заранее. Ведь если вы передумаете арендовать выбранную виллу менее, чем за 2 месяца (в среднем), часть суммы или вся предоплата останется у владельца. К тому же лучшие по качеству и цене объекты "расхватываются" за 3-4 месяца (а то и за пол-года) до начала сезона.

Специализированное агентство также поможет вам с заключением договора аренды. Этот важный юридический документ в обязательном порядке должен содержать следующие пункты: 

- характеристики объекта недвижимости и план его расположения;
- сроки аренды и платежей;
- сумма аренды;
 - ответственность арендатора и порядок урегулирования споров.

Арендатору недвижимости за границей непременно будет предложено внести страховой или гарантийный депозит. Если проживающие ничего не сломали и сохранили помещение в надлежащем виде — депозит возвращается по окончании срока аренды. Его сумма будет зависеть от класса и площади недвижимости. 

Как вариант, вы можете самостоятельно подыскать летнее жилье и в интернете, на тематических сайтах и в социальных сетях. Однако договариваться с собственником, в большинстве случаев, придется на английском.
Как в случае аренды через агенство, так и при самостоятельной аренде, получение визы (если она требуется) ложится на плечи путешественника. При этом в консульстве той или иной страны от него потребуется специальный ваучер, подтверждающий полную оплату аренды недвижимости.